週間住宅（08年9月8日号） 間取りや設備を自由設計　山田建設

山田建設（東京都大田区、山田健治社長）は、室内をオーダーメイドできる新築マンション『自在空間』プロジェクトを開始した。ライフスタイルに合せて、間取りの変更、設備のグレードやカラーを自由に組み合わせることができるもの。スケルトン価格とインフィル価格を合算して売買価格を決定する。今期（09年3月期）は300戸以上の販売を計画している。

スケルトン・インフィル手法を取り入れた例は多いが、水回りの配置も固定され間取りの自由度が低く、各建材・機器の変更ができず、仕様変更で価格が高くなるなどの課題があった。

『自在空間』では、二重床の高さの工夫や排気ダクト兼用ボイドスラブを採用したことで間取りの自由度を高めたほか、代表的なプランを数種類用意し、購入者のニーズを早期に具現化できる。また、自社内に設計部門を持っているため、要望をすぐに図面化、住宅建材・機器を中国の自社工場で生産することで、特注品でも製作できるようになったのが特徴。

購入予定者は、同社のホームページ上で自宅で物件ごとの購入シミュレーションが可能。モデルルームで担当営業から『自在空間』の説明やローンコンサルタントを受け、住宅のプランを専門のスタッフと打ち合わせ、プランを決定し、インフィル価格を算出。スケルトン価格と合計した価格で売買契約を結ぶため、購入者が要望する価格に設定することができる。

（週間住宅　2008年9月8日号）

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※上記の内容は、掲載(08/9/10)時の概要を基に作成しております。

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