【スタジオデン洗足】コンパクトマンション　2008年以後のマンション！　高品質化が進むマンション市場

◇高品質化が進むマンション市場◇

０５年１１月に発覚したマンション耐震強度偽装事件は、一般消費者はもちろんのこと、住宅市場関係者にも大きな衝撃を与えました。それまでにも品質管理にこだわりをみせるマンションディベロッパーはありましたが、この事件を契機にして、ほとんどのマンションディベロッパーが品質重視の方針を明確にしています。また、従来は消費者の目に触れることのなかった工事現場の内部の様子を積極的に公開し、手抜き工事などが行われていないことをアピールする動きも増えているようです。

事件の再発防止を目的として０７年６月に施行された改正建築基準法は、住宅供給者側に大きな混乱をもたらすなどの弊害もありましたが、設計・施工段階でのチェックが厳しくなったことは、消費者にとって歓迎すべき変化でしょう。

また、耐震性能だけでなく、環境問題を背景としたマンションの省エネ性能や、快適な生活のための防音性能、防犯性能などの向上、さらには住宅長寿命化への取り組みなど、消費者の意識が年々高まるのと同時に、さまざまな面での技術開発や改善などが進んでいます。

従来よりも格段に厳しくなった消費者の目。０８年に完成したマンション、もしくは０８年以降に着工したマンションは、計画段階からその消費者の目を意識し続けてきたものも多いです。

国内景気の減速や建築資材高騰による分譲価格の上昇など、いくつかの要因が重なって新築マンションの売れ行きは軟調に推移し、新規供給戸数は大幅に落ち込むなど、マンションを取り巻く環境は難しい局面を迎えています。

しかし、見方を変えれば消費者にとって「良い物件をじっくりと選ぶチャンス」だともいえます。以前のような「少しでも早く申し込みをしないと、条件の良い部屋は買えない」というケースは少なくなってきているため、十分に納得するまで検討を重ねたうえで購入に踏み切ることが可能です。

またこれと同様のメリットが、賃料収入を目的としたマンション投資を検討するときにも当てはまります。株式をはじめとした金融商品に比べて安定性の高いマンション投資ですが、最も懸念される空室リスクを避けるためには、賃貸需要などの市場性や物件の特性を十分に調べることがポイントです。将来の資産価値を落とさないためには、物件をよく吟味することも必要です。今なら事前のチェックに充てられる時間の余裕も大きいといえます。また、インターネットを使えばさまざまな情報を得られますから、例えば首都圏在住の人が関西地方や東海地方などの物件を検討してみることも選択肢に加えられます。もちろん逆に、地方在住の人が首都圏の物件を狙うこともできます。

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◇２３区　大田区　コンパクトマンション◇

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※上記の内容は、掲載(09/2/16)時の概要を基に作成しております。

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